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“德歐”后倫敦財產保護的幾何學

    阿特拉斯

    2016年“企業房產抵押貸款利率計算器_58投融資|www.58trz.com德歐”公投后,英國房地產市場陷入低迷,經濟前風險投資集群特點_58投融資|www.58trz.com景的不確定性讓購房者觀望,上市房屋數量也處于歷史低點。

    然而,對于海外投資者來浦發 企業貸款利率_58投融資|www.58trz.com說,英鎊貶值近15%使英國房價更具吸引力。尤其是在倫敦最有價值的核心地區,房價已經下跌了10%以上,國際投資者已經準備好行動了。

  &創業者如何整合資源_58投融資|www.58trz.comnbsp; 據英國房地產門戶網站《糾正行動》報道,倫敦20浙江省政府投資項目竣工_58投融資|www.58trz.com18年12月的平均房價為603000元(約合18.7元),遠高于英國全國平均水平297500元。其中,11月和12月倫敦房價同比下跌3.2%,創下2012年以來連續兩個月的最大跌幅。英國的房價通常是按每處房產的成交價計算的,而不計算單位面積的價格。

    《英國房地產投資指南》(British Real Estate Investment Guide)主編范慧勇(音譯)說:“倫敦不同地區的房價差別很大,長期跟蹤英國房地產。”例如,公民投票后,在印花稅調整的影響下,市中心150多萬套豪華住宅的最大跌幅超過10%,但倫敦工人階級新需要的住房地區的房價仍在小幅上漲。”

    倫敦的核心區域被稱為“國際保險箱”,除非房地產市場崩潰,否則其保值功能十分明顯。因此,即便是在這樣一個“德歐”背景下的低迷市場中,范慧勇表示,黃金地區潛在的高質量項目或項目的銷售非常火爆。

    2008年的國際金融危機引發了倫敦房地產市場的崩潰。然而,在倫敦核心區的領導下,房價在2010年至2014年間迅速反怎么尋找種子投資_58投融資|www.58trz.com彈。當時,國際資本大量涌入倫敦,倫敦房價在截至2014年6月的12個月內飆升了20%。

    本國人民抱怨海外投資者涌入。因此,自2016年4月1日起,英國對額外的購房者(第二套住房和租賃住房)征收3%的印花稅,但這并沒有抑制海外投資者的熱情。據統計,2017年,倫敦18%的新房被海外投資者購買,其中61%來自新加坡、馬來西亞和中國等亞洲國家。去年10月,英國首相特蕾莎梅(Teresa May)表示,將在現有印花稅的基礎上對海外投資者征收1%至3%的額外印花稅,以確保英國房地產市場的穩定和增加收入。此后,政府已確認稅率為1%,并將于2019年1月發布咨詢文件。

    文件尚未發布。該倡議一經宣布,許多市場參與者就反對,理由是英國應更加開放,在“離開歐洲”后不應歧視外國人。

    “德歐”的前景仍然是今年影響倫敦房地產市場的最大因素。去年11月,英格蘭銀行預測,在最糟糕的情況下,一項自由退出協議將導致英國房價下跌30%。

    分析人士認為,“德歐”造成的短期波動是可以預測的,但從英國經濟結構的總體承受能力和各種政策的反應空間來看,倫敦房地產的長期前景仍然樂觀。

    首先,市場長期供不應求,每年新增住房約3萬套,遠遠不能滿足每年新增住房6萬多套的實際需求。因此,只要房價下跌到一定程度,就會有當地買家或國際投資者進入并復制底價;其次,倫敦的房地產非常強勁,房地產空置率僅為0.6%左右;第三,在國際金融危機后,英國央行發布了嚴格的監管政策。關于住房租賃抵押貸款的政策,要求銀行確保房地產的月租金收入達到每月供款的135%。從1.45%到1.45%,可以有效避免抵押貸款違約的現象。

    一

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    責任編輯:

    聶靜

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